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天房集团澄清不存在延期还款 天津国企混改加速推进

  近日,中信信托有限责任公司(以下简称中信信托)公告称,借款人天房集团“尚未给出按时还款方案,可能发生无法如期偿付贷款本息的违约风险。”按照信托文件约定,天房集团应于2018年5月18日向其信托计划还款本金2亿元及相关利息。

  就在天房集团确认不存在延期还款后,旗下上市公司天房发展5月15日晚收到上交所年报问询函,首个提问就涉及公司负债和资金情况。

  天房集团前身为天津市房地产开发经营集团,2014年天津市房地产信托集团有限公司划入该公司后,更名为天津房地产集团有限公司,注册资本20亿元。

  2018年4月25日,天房集团发布《控股股东或实际控制人发生变更公告》,控股股东由天津市国资委,变更为天津津城国有资本投资运营有限公司,但实际控制人未发生变化,仍为天津市国资委。

  而这次涉嫌债务违约事件源自中信信托的公告曝光。中信信托日前发布报告称,天房集团无法说明信托贷款还款安排,存在债务违约的风险。

  根据公告,中信信托发起设立的“中信·天房2号贷款集合资金信托计划”(下称“天房2号”)于2017年5月18日成立,天房2号已发行的每类信托受益权预定期限为12个月。截至公告日,天房2号已募集信托受益权本金合计5.5亿元。按照信托文件约定,天房集团应于2018年5月18日偿还2亿元贷款本金及相应利息。

  中信信托表示,“近日,我司注意到媒体有关天津市属国企天津市政建设集团有限公司发生债务违约的负面新闻。鉴于天房集团近期债务到期较为集中,为确保偿债安全,我司立即就本信托计划到期情况与天房集团进行了沟通,要求进一步明确具体还款安排。截至本公告日,天房集团尚未给出按时还款方案,向我司表达了希望协调解决还款压力的意愿。我司特此公告提示受益人,借款人天房集团届时可能发生无法如期偿付贷款本息的违约风险。”

  对于资产规模超过2000亿元的天房集团而言,2亿元的贷款并不算多。天房集团5月15日发布声明称,不存在延期还款问题。

  天房集团表示,天房2号信托计划于2017年5月18日成立,应于2018年5月18日偿还贷款本金2亿元及相应利息。天房集团已与中信信托确认,将依照合同约定按期还款,资金计划有保障,并不存在延期还款问题。

  就债务风险,天房集团表示,公司2017年房产开发938万平方米、销售近1万套,在天津市同行业保持前列,今年以来继续保持良好势头。同时,与各大银行、投资机构建立了长期良好的业务关系。当前正持续加大销售、回款力度,并与有关金融机构积极洽谈新的融资业务,打造更加稳固的资金链条。

  在天房集团确认不存在延期还款后,天房发展5月15日晚收到上交所年报问询函,首个提问就涉及公司负债和资金情况。

  上交所指出,公司一年内到期的银行借款及应付款项超过90亿元,但公司货币资金余额不足40亿元,追问公司是否存在偿债风险及流动性风险,要求说明偿债措施及可能风险。

  另外,天房发展2017年偿还债务支付52亿元,其中取得借款34亿,公司的偿债能力在一定程度上依赖于融资能力。公司2017年度筹资活动产生的现金流入同比上一年度大幅下降。上交所要求说明公司是否存在筹资能力下降或筹资成本上升的情形,以及公司2018年度的筹资安排是否会对公司业绩构成重大不利影响。

  值得注意的是,天房集团正处于天津混改的前沿。天房发展4月26日曾公告,接到控股股东天房集团有关混合所有制改革进展的通知,其股东津诚资本拟在天津产权交易中心公开挂牌征集1名投资者,让渡天房集团65%股权,其中通过增资扩股让渡30%股权,通过股权转让让渡35%股权。

  事实上,天津混改从去年起一直加速推进。2017年1月,天津市召开进一步深化国有企业改革工作会议,随后天津成立了全市深化国企改革领导小组,启动了13家市管企业混改工作,到去年底完成了7家市管企业混改的决策程序。今年以来,天津又完成了3家市管企业混改的决策程序。

  今年5月,天津市首家在集团层面实施混合所有制改革的国有企业天津建材集团在天津市产权交易中心成功签约,金隅集团以40多亿元(占总资产的的55%)成功入股,天津建材集团净资产由34亿元增值到73.06亿元。这标志着天津国有企业混合所有制改革取得实质性进展。

  除天津建材集团混改项目正式签约外,天津还有9家市管企业的混改项目正在挂牌。目前,还有21家集团已经启动混改招商。